Almanya’da Yaşayan Türkler İçin Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)
Almanya’da yaşıyor ve Türkiye’de miras kalan taşınmazda hissedar mısınız?
Diğer ortaklarla anlaşamıyor musunuz?
Türkiye’deki hisseli tapu sorunlarının çözümü için ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılması gerekebilir.
Almanya’da yaşıyor olmanız Türkiye’de dava açmanıza engel değildir. Vekâlet yoluyla süreci Türkiye’ye gelmeden yürütebilirsiniz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi için açılan davadır.
En sık görülen durum:
Türkiye’de miras kalan ev, arsa veya tarla
Kardeşler veya akrabalar arasında hisseli tapu
Satış konusunda anlaşmazlık
Bu durumda her hissedar, mahkeme yoluyla ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir.
Almanya’da Yaşıyorum, Türkiye’de Ortaklığın Giderilmesi Davası Açabilir Miyim?
Evet.
Almanya’daki Türkiye Cumhuriyeti Konsolosluğu üzerinden vereceğiniz vekâletname ile Türkiye’de ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.
Türkiye’ye gelmeniz gerekmez.
Süreç şu şekilde işler:
Tapu kayıtlarının incelenmesi
Hissedarların tespiti
Yetkili mahkemede dava açılması
Mahkeme kararı
Taşınmazın satış yoluyla paylaştırılması
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Sonuçlanır?
Mahkeme genellikle taşınmazın:
✔ Aynen taksimine (bölünebiliyorsa)
veya
✔ Satış yoluyla ortaklığın giderilmesine
karar verir.
Uygulamada çoğu taşınmaz satış yoluyla açık artırma ile satılır ve bedel hissedarlara payları oranında dağıtılır.
Almanya’dan Türkiye’de Miras Kalan Ev Satılabilir mi?
Evet.
Eğer hissedarlar anlaşamıyorsa, Almanya’da yaşayan bir mirasçı Türkiye’de izale-i şuyu davası açarak taşınmazın mahkeme yoluyla satılmasını sağlayabilir.
Bu dava diğer hissedarların rızasına bağlı değildir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Davanı süresi;
Hissedar sayısına
Tebligat işlemlerine
Taşınmazın bulunduğu şehre
göre değişir.
Genellikle 8 – 18 ay arasında sonuçlanmaktadır.
Satış aşaması ayrıca zaman alabilir.
Almanya’da Yaşayan Mirasçılar İçin Önemli Hususlar
Almanya’da yaşayan hissedarlar için en kritik konular:
Türkiye’de adres tespiti
Tebligat süreci
Satış bedelinin transferi
Vergisel yükümlülükler
Bu nedenle sürecin profesyonel şekilde yürütülmesi önemlidir.
Hisseli Tapuda Anlaşmazlık Çözümü
Ortaklığın giderilmesi davası, özellikle şu durumlarda açılır:
Kardeşler arasında miras kalan evin satılamaması
Bir hissedarın taşınmazı kullanıp diğerlerine ödeme yapmaması
Hissedarların satışta anlaşamaması
Tapuda paylı mülkiyet sorunu
Almanya’da yaşayan hissedar, Türkiye’deki taşınmaz üzerindeki hakkını korumak için dava açabilir.
Almanya’dan Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı
Ortaklığın giderilmesi davaları teknik ve prosedüre bağlıdır. Özellikle:
Yanlış mahkemede dava açılması
Eksik hissedar tespiti
Tebligat hataları
Satış sürecinde usul eksiklikleri
süreci uzatabilir.
Almanya’da yaşayan müvekkiller için dava süreci uzaktan ve düzenli bilgilendirme ile yürütülmektedir.
Sık Sorulan Sorular
Almanya’da yaşıyorum Türkiye’de hisseli evimi satabilir miyim?
Evet. Ortaklığın giderilmesi davası ile satış talep edebilirsiniz.
Diğer hissedarlar istemezse dava açabilir miyim?
Evet. Her hissedar tek başına dava açabilir.
Türkiye’ye gelmem gerekir mi?
Hayır. Konsolosluk vekâleti ile süreç yürütülebilir.
Açık artırmada taşınmaz ucuza gider mi?
Mahkeme satışları rayiç değer üzerinden yapılır, ancak ihale süreci önemlidir.
Almanya’da Yaşayan Türkler İçin Türkiye’de Ortaklığın Giderilmesi Çözümü
Almanya’da yaşıyor olmanız, Türkiye’deki miras veya hisseli tapu haklarınızı kullanmanıza engel değildir.
Türkiye’deki taşınmaz üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi ve hakkınızın alınması için hukuki destek alabilirsiniz.